SOUS COMPROMIS Triplex au style Haussmannien de 123m², au coeur de Rouen, avec terrasse privative, en Normandie.

SOUS COMPROMIS

Bienvenue chez Terres et Demeures de Normandie, où nous avons le privilège et l’honneur de vous présenter ce triplex Haussmannien, situé au premier étage d'un bel immeuble au cœur de Rouen.

Cet écrin de 123m2 redéfinis l'art de vivre au centre-ville. Ses espaces de vie spacieux, lumineux et aérés, sublimés par une hauteur sous plafond impressionnante, créent une atmosphère accueillante et chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une entrée vous invitant vers un vaste salon orné d'une cheminée à poêle à granulés et des moulures au plafond, ajoutant un caractère indéniable. À côté, un bureau lumineux offre une vue imprenable sur la ville et la flèche de la cathédrale Notre-Dame de Rouen. Une cuisine entièrement équipée et aménagée s'ouvre sur une véranda chauffée, prolongée par une terrasse de 40m2, un espace extérieur exclusif. Enfin, un véritable espace parental comprend une chambre avec baignoire intégrée et un accès direct à la terrasse. Pour finir ce niveau un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

En montant au second, une chambre parentale avec salle de bains vous attend. Pour terminer cette ascension, au dernier niveau, une troisième suite parentale avec salle de bains et toilettes sous les mansardes, créant un cocon paisible pour des nuits réconfortantes.

En complément de ce triplex, plusieurs espaces de rangement pratiques : deux caves, une buanderie, un local pour vélos/poussettes. Sa proximité immédiate avec les commerces, restaurants et services essentiels assure un style de vie urbain. L'accès facile aux parcs et aux balades en bord de Seine invite à des moments de détente en plein air, parfaits pour équilibrer la vie citadine. La possibilité, en supplément à cette acquisition, l'achat d'un garage de 26m2 offrant la possibilité de créer une mezzanine pour un espace de stockage supplémentaire.

Cet appartement allie charme d'époque et fonctionnalités modernes pour offrir une expérience de vie exceptionnelle au cœur même de Rouen.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 741,42 €. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent Commercial E.I : Pierre SYLVAIN RSAC N° 822 584 645
Votre contact au 06.49.04.79.86