CHARMANT COTTAGE EN BOIS PETIT CAUX

                                                                           A VENDRE
Visite virtuelle disponible sur demande

Terres et Demeures de Normandie, votre agence spécialisée dans les biens de caractère, vous propose ce cottage bioclimatique en structure bois, un bien unique qui allie charme authentique et conception écologique. Située en plein cœur de la campagne normande, à quelques minutes des plages de la Côte d’Albâtre, cette propriété offre un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité.

D’une surface habitable de +/- 138 m², sur un terrain de 1 293 m², cette maison séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son potentiel locatif avec son gîte indépendant.

Une maison principale spacieuse et lumineuse

Au rez-de-chaussée :

• Une vaste pièce de vie de 43 m², comprenant une salle à manger et une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité.
• Un salon de 47 m², baigné de lumière et agrémenté d’un poêle à bois.
• Un petit salon, parfait pour un espace lecture ou un coin détente.
• Une salle de bains avec douche, WC et sauna, véritable invitation au bien-être.
• Un WC indépendant et un dégagement.

À l’étage :

• Une chambre parentale, avec baignoire et WC indépendant.
• Une seconde chambre, idéale pour un enfant ou un invité.
• Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité créative.

Un gîte indépendant pour un potentiel locatif

Aménagé avec soin, le gîte indépendant est une opportunité rare pour un projet de location saisonnière ou un hébergement d’appoint.

Il se compose de :

• Une pièce de vie avec kitchenette.
• Une salle d’eau avec WC.
• Une mezzanine aménagée en chambre.

Extérieurs et dépendances

Implantée sur une parcelle de 1 293 m², cette propriété profite d’un jardin à l’anglaise soigneusement aménagé, où la nature s’exprime librement. Entre massifs fleuris, allées sinueuses et espaces ombragés, cet écrin de verdure invite à la contemplation et au ressourcement.

Un carport de 45 m² permet d’abriter plusieurs véhicules, tandis qu’un local de 9,5 m² vient compléter cet ensemble plein de charme.

Un bien sans travaux, prêt à vivre

Récemment rénovée avec des prestations de qualité, cette maison bénéficie d’un chauffage mixte (poêles à bois et électricité éco) et d’un diagnostic énergétique en D (réalisé en 2022). Aucun travaux n’est à prévoir.
Un cadre de vie privilégié

Située à quelques minutes des plages, cette maison offre un accès rapide aux sites emblématiques de la Côte d’Albâtre tout en bénéficiant du calme et du charme de la campagne. Une opportunité rare pour les amoureux d’authenticité et de nature.

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez : Olivier CLUZEAU Agent Commercial EI, 06.23.24.04.57, RSAC 837 855 519

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (340 000 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.