Charmante Maison de Maître à SAINT VICTOR L'ABBAYE - 76 NORMANDIE

L'agence Terres & Demeures de Normandie vous présente cette Maison de Maître édifiée en 1900, avec une extension réalisée en 1945.

Située sur un vaste terrain de 5 600 m², cette propriété offre 182 m² d'espace habitable, dès l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine moderne et fonctionnelle, qui s'ouvre sur un séjour et un salon, chacun équipé d'un poêle à bois, garantissant une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose aussi une lingerie pratique, des toilettes séparées, et un accès à une cave, idéale pour le rangement ou une collection de vins.

À l'étage, quatre chambres accueillantes, deux bureaux, une salle de bain avec WC et douche ainsi qu'une salle d'eau composent un espace nuit confortable. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension notable.

L'extérieur ne manque pas d'attraits avec son grand jardin verdoyant, ses deux bâtiments de stockage avec carports, un garage et une charmante terrasse en bois sur pilotis idéale pour profiter de vues pittoresques. La présence de puits ajoute au caractère authentique de la propriété.

Cette demeure bénéficie de menuiseries en bois double vitrage et est équipée de la fibre optique. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur et deux poêles à bois, complété par un système d'assainissement relié au tout-à-l'égout.

Nichée au cœur d'une commune rurale avec commerces à proximité, cette propriété fait partie de l'aire d'attraction de Rouen, vous permettant d'accéder aisément aux villes environnantes en seulement 30 minutes de Rouen et Dieppe. De plus, vous ne serez qu'à 2 minutes de la gare pour faciliter vos déplacements.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu paisible, chargé d'histoire et de caractère.
En plein cœur du village se dresse fièrement l'ancienne abbaye bénédictine, un témoin de son riche passé historique et spirituel.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 969 € et 2 663 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (440 000 € hors honoraires)

Agent Commercial E.I. : Sophie DELAIRE - Portable : 06.88.91.70.02
RSAC N° 898 105 887