Domaine de caractère de 457m² offrant 3 chaumières et un centre équestre sur environ 6.5hectares.

Terres et Demeures de Normandie est ravi de vous présenter cet incroyable ensemble immobilier, offrant un cadre de vie idyllique pour les passionnés d'équitation, les professionnels du monde équestre et les amateurs de maisons traditionnelles normandes. Niché dans un environnement préservé, cet ensemble est le fruit d'un savoir-faire et d'une restauration minutieuse.

Au cœur de cette propriété, vous découvrirez une magnifique maison principale d'environ 150m2. Avec son architecture contemporaine, elle allie modernité et raffinement. L'entrée principale s'ouvre sur un couloir desservant trois chambres parentales avec mezzanine, une salle d'eau privative et de toilettes séparées. La pièce de vie lumineuse et conviviale vous accueille chaleureusement avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin.

Mais ce n'est pas tout. Cet ensemble immobilier est également un véritable paradis pour vos chevaux. Les installations équestres de qualité sont conçues pour répondre à tous vos besoins équestres. Parmi les équipements, vous trouverez une carrière de 60x20m, partiellement couverte sur 32m, idéale pour les compétitions. Une seconde carrière en herbe de 40x50m est parfaite pour les séances d'entraînement en extérieur. De plus, une carrière à réhabiliter en rond de longe de 25x14m est également présente. Les deux écuries en L totalisent 20 boxes équipés d'électricité et d'abreuvoirs automatiques, offrant sécurité et confort à vos compagnons équins. Deux selleries facilitent l'organisation de votre matériel et bien plus encore. De plus, plusieurs paddocks et pâturages clos, dont 3 avec abris, offrent à vos chevaux un espace de détente et de liberté. Enfin, un club-house est également présent pour partager des moments conviviaux et gérer vos activités équestres.

En outre, trois maisons traditionnelles normandes situées dans un jardin arboré de 4 017m2 au sein de la même propriété. La première maison, une longère du XVIe siècle restaurée en 1962, offre une surface habitable de 151,14m2. Elle se compose d'un vestibule, d'un grand living-room doté d'une cheminée ouverte, d'une cuisine entièrement équipée avec une petite arrière-cuisine, d'une pièce ouverte pouvant servir de bureau ou de salle à manger, d'une pièce pouvant être aménagée en bureau supplémentaire ou en chambre, ainsi que d'un WC avec lavabo. À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et un accès indépendant, une chambre avec salle de bains, dressing et WC.

La deuxième maison est une charmante chaumière du XXe siècle d'une superficie de 92,42m2. Elle comprend un appartement en duplex, une chambre indépendante, un garage et une chaufferie-buanderie. L'appartement dispose d'une cuisine/salle à manger, d'un salon, de deux chambres et de deux salles d'eau. La chambre indépendante, située à l'étage et mansardée, offre une pièce à vivre d'une surface au sol de 22,5m2, une salle d'eau et un WC. Le garage peut accueillir une ou deux voitures et abrite la pompe à chaleur qui assure le chauffage de cette habitation ainsi que de la longère.

Enfin, le "manège à blé" du XVIIIe siècle d'une superficie de 63,52m2 à autrefois servi de salon de réception avant d'être transformé en gîte. Il est doté d'un loft avec une grande cheminée ouverte, d'un poêle à granulés, d'un bar et d'un coin cuisine entièrement équipé, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. En sous-sol, vous trouverez une cave qui peut être utilisée comme cellier, une cuisine et un vestibule.

Cette propriété offre une opportunité rare de vivre dans un véritable havre de paix, entouré de nature préservée et offrant une qualité de vie exceptionnelle. Que vous soyez passionné d'équitation, amateur de maisons traditionnelles normandes ou simplement à la recherche d'un lieu de vie enchanteur, cet ensemble immobilier saura combler toutes vos attentes. Chaque maison de cet ensemble possède ses propres caractéristiques uniques, alliant charme traditionnel et confort moderne.

Situé à seulement 40 minutes de Rouen, cet ensemble bénéficie d'une localisation stratégique offrant un accès facile aux commodités. Sa position géographique idéale vous permet une grande mobilité lors de vos déplacements en concours. Idéalement situées en plein cœur du parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, offrant ainsi un cadre naturel exceptionnel. De plus, la forêt domaniale de Brotonne, se trouve à seulement 500 mètres, offrant de magnifiques opportunités de promenades et d'activités de plein air.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Agent Commercial E.I. : Pierre SYLVAIN RSAC N° 822 584 645
Votre contact au 06.49.04.79.86